Cómo reducir legalmente el monto del impuesto territorial


Más recientemente, el impuesto territorial depende directamente del valor catastral del sitio. Esta cantidad está determinada por las autoridades estatales o locales. Si excede el valor de mercado, los propietarios tienen que pagar de más de manera significativa, pero el monto del impuesto puede reducirse por medios bastante legales.

¿En qué consiste esta cantidad?

El monto de la tarifa depende de la tasa impositiva, el período de propiedad de la tierra, el propósito de la asignación y el número de acciones propiedad del propietario. El monto consiste en la tasa impositiva multiplicada por el valor catastral. Este esquema de cálculo se adoptó en 2019.

Hoy en día, para los terrenos para edificios residenciales, la tasa es del 0,3%, para todos los demás es del 1,5%.

El sitio web de IFSN dispone de un servicio que calcula el importe exacto del impuesto, teniendo en cuenta todas las condiciones.

Cómo reducir el valor catastral

Para comprender que existe un pago excesivo, debe comparar los valores catastrales y de mercado de la tierra. Idealmente, deberían ser iguales; sin embargo, en la práctica, los propietarios suelen pagar de más precisamente porque el precio es demasiado alto, lo que constituye una base legal para rebajarlo. También puede hacer esto en caso de un cambio en el relieve o daño a la capa de suelo fértil.La información incorrecta en el registro catastral también es motivo para impugnar el monto en el tribunal o en la comisión en Rosreestr. Vaya allí primero y, si se le niega, presente una demanda, pagando la tarifa y otros costos legales.

Por cierto, tanto el propietario del terreno como su inquilino tienen derecho a disputar. Si la decisión es positiva, se puede reducir el alquiler.

Tanto la comisión como el tribunal deben presentar un certificado del valor catastral de la parcela, un documento de la parcela, un informe de tasador y un examen de su informe. La comisión necesitará una declaración y la corte necesitará un reclamo En el documento, escriba sobre su desacuerdo con el tamaño de la tarifa, solicite cambiarla por una razón u otra.

Qué hacer si se niega

La comisión considera la solicitud por un mes, en caso de rechazo, la decisión puede ser impugnada dentro de los 10 días. El rechazo puede ser técnico - por falta de algún documento, o categórico - no se presentó base legal para reducir el precio. El tribunal puede considerar un asunto similar dentro de 2 meses ... Si se niegan, existe la oportunidad de presentar una apelación dentro de un mes a partir de la fecha de la decisión.

Para evitar el rechazo, es necesario recopilar todos los documentos y verificar su exactitud.

Por ejemplo, el establecimiento del valor catastral debe coincidir con el establecimiento del valor de mercado por fecha. La declaración o reclamo también debe estar debidamente redactado. Allí, indique todas las características del sitio, el precio catastral con la fecha, el precio de mercado del sitio y el motivo de la disputa La práctica judicial muestra que en la mayoría de los casos los propietarios logran una reducción de impuestos.


Impuesto a la tierra

  1. Quién paga el impuesto territorial
  2. Qué objetos están sujetos a impuestos
  3. Tasas de impuestos reales
  4. Fórmula de cálculo
  5. La cantidad de impuestos pagados
  6. Exenciones de impuestos disponibles
  7. Beneficios federales disponibles
  8. Beneficios regionales
  9. Aviso de impuestos
  10. Si no se ha enviado la notificación de impuestos
  11. Procedimiento de pago de impuestos
  12. La peculiaridad del pago en función del estado del propietario.
  13. Cómo conocer la presencia de deudas

El impuesto territorial, junto con el impuesto predial, se considera local, es decir, se paga al presupuesto de la unidad administrativa donde se ubica el sitio. Las excepciones son objetos de importancia federal, donde los pagos de impuestos se reciben directamente en el presupuesto de la ciudad. En caso de retraso en el pago de la tierra, que es de propiedad, el propietario debe pagar una multa. En última instancia, el impuesto recauda fondos de los terratenientes sin escrúpulos a través de los tribunales. Por lo tanto, debe pagar rápidamente las deudas existentes.


¿Cuáles son los beneficios para los prejubilados?

Desde el 1 de enero de 2019, los ciudadanos en edad de prejubilación (mujeres mayores de 55 y hombres mayores de 60) han recibido beneficios de impuestos prediales. Anteriormente, solo los jubilados eran elegibles para ellos. En 2020, al pagar el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre la tierra durante el año pasado, los prejubilados podrán aprovechar estos beneficios previstos por la ley federal N 378-FZ "Sobre las Enmiendas a los Artículos 391 y 407 de la Segunda Parte del Código fiscal de la Federación de Rusia ".

Además, los rusos en edad de jubilación previa podrán recibir la llamada deducción fiscal por seiscientas partes. Al calcular el impuesto territorial, los ciudadanos podrán reducir el monto del impuesto por el valor catastral de 600 metros cuadrados por un terreno, independientemente de la categoría de terreno. Si la parcela tiene seis acres o menos, no tendrá que pagar impuestos en absoluto. Si es más, entonces el impuesto deberá pagarse desde el área restante. Es decir, si el prejubilado tiene 10 acres de tierra, entonces tendrá que pagar solo cuatro de ellos.

Si la prejubilación es propietaria de varias parcelas, podrá elegir aquella respecto de la cual se aplicará la deducción y enviar una notificación de ello a la oficina de impuestos. De forma predeterminada, la deducción se aplicará automáticamente a la parcela con el impuesto más alto.


Beneficios y deducciones

Deducción social. Existe una determinada lista de categorías de ciudadanos que pueden aplicar una deducción social.

Estos ciudadanos son:

  1. Discapacitado desde el nacimiento
  2. Personas que han tenido enfermedad por radiación.
  3. Héroes de la URSS y la Federación de Rusia.

Al aplicar una deducción social, deben presentar un listado de documentos que confirmen el estado de la categoría privilegiada de ciudadanos. El descuento es de 10.000 rublos.

Deducción fiscal fija

Es de 1.000.000 de rublos. Sólo se puede aplicar a las parcelas que han sido propiedad del propietario durante 5 años o más.

La deducción fiscal puede ser igual a:

  • 1 millón de rublos al vender bienes inmuebles o terrenos
  • 250 mil rublos al vender otra propiedad (por ejemplo, locales no residenciales, automóviles, etc.)

Gastos incurridos al adquirir terrenos

Puede subestimar la parte básica del costo por el monto de los gastos incurridos al comprar una propiedad, teniendo en cuenta que dichos gastos deben documentarse. En los casos en que la tierra fue cedida en virtud de un contrato de donación o herencia, es ilegal aplicar esta deducción.

El uso de una deducción social es adecuado en cualquier situación, pero la aplicación de una deducción fiscal depende de cada caso.

La deducción de la venta se puede aplicar muchas veces, lo cual es una buena ventaja.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta el siguiente factor: si participa en la venta durante el año en que vende varias de sus propiedades, los ingresos se pueden reducir en 1 millón de rublos.


Impuesto sobre inmuebles, terrenos, jardines y terrenos

El impuesto se aplica solo a los edificios, cuyos datos están disponibles en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN). Edificios con una base de capital y un área total de 50 metros cuadrados. - entran en la base imponible.

Dependencias por las que no necesita pagar:

  • estructuras no fundamentales
  • edificios con un área de menos de 50 metros cuadrados
  • edificios que no se utilizan con fines comerciales.

Por lo tanto, la casa de baños, el cobertizo, el invernadero, el cobertizo y otros edificios no están sujetos a impuestos.


Qué pueden hacer las autoridades locales

Todos los pagos de impuestos se transfieren al fondo municipal. En consecuencia, las autoridades regionales tienen la oportunidad de disponer de quiénes deberían estar exentos de este impuesto y quiénes no. Es decir, la disponibilidad de beneficios está directamente influenciada por la circunstancia donde se ubica el terreno.
Una persona interesada en este tema puede hacer una pregunta a un representante de las autoridades municipales para aclarar si existen beneficios en esta región. No en todas las situaciones las autoridades locales introducen la exención total de ciertas categorías de la población del pago del impuesto territorial. Más a menudo introducen beneficios durante algún tiempo (reducción de la cantidad sujeta a impuestos) para estas personas:

  1. Padres con muchos hijos.
  2. Veteranos.
  3. Personas en edad de jubilación, etc.

Es recomendable informarse sobre las condiciones que debe cumplir un candidato para recibir los beneficios.

También puede consultar a su oficina de impuestos local para estas preguntas.
La lista de personas que no pueden pagar este impuesto se encuentra en el Art. 395 del Código Tributario. Estos son los pueblos indígenas del Norte, etc. Se otorgan concesiones para las parcelas que se utilizan para mantener su forma de vida habitual.


Donde pagar

La información sobre los propietarios de apartamentos privatizados, inmediatamente después de la finalización del proceso de privatización, es transferida por los órganos ejecutivos estatales al Servicio de Impuestos Federales por su cuenta, sin involucrar a los propios propietarios.

Puede completar un formulario de solicitud para el pago de este tipo de impuesto usted mismo en la oficina territorial del servicio fiscal, o utilizando una clave electrónica en el sitio web oficial del Servicio Federal de Impuestos de la Federación de Rusia.

30 días antes de la fecha de pago del impuesto, se envía una notificación del monto del impuesto y un formulario de recibo para pagarlo a la dirección del propietario del apartamento privatizado.

El aviso debe contener la siguiente información:

  • Tipo de tributación
  • El nombre del espacio habitable sujeto a impuestos y su dirección.
  • Cantidad de pago
  • Hasta qué fecha se debe pagar la tasa.

Si la notificación no llega, la información se puede obtener en el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Federales, o visitar personalmente la oficina territorial de la inspección fiscal para obtener la información necesaria sobre el monto del pago por un apartamento privatizado.

Es imperativo informar a la oficina de impuestos que no ha recibido una notificación y un recibo de pago.

Todos los impuestos relacionados con bienes raíces deben pagarse antes del 01.10.2019.2021 año del calendario.


Ver el vídeo: 5 Estrategias Ocultas de Reducción de Impuestos


Artículo Anterior

Árboles de Langley Bullace: cómo cuidar las ciruelas Damson de Langley Bullace

Artículo Siguiente

Zonas de protección especial